Ostatnie aktualności
- Wyroku TSUE z dnia 22 stycznia 2026 roku, C-902/24 – Potrącenia dokonywane przez banki w sprawach frankowych
- Od 1 maja 2026 r. obowiązują nowe zasady ustalania stażu pracy w sektorze prywatnym
- Nowe obowiązki z zakresu cyberbezpieczeństwa – nowelizacja ustawy o krajowym systemie cyberbezpieczeństwa
- Ułatwienia dla przedsiębiorców przy zakładaniu i prowadzeniu działalności gospodarczej
- Zmiana zasad przyłączania nowych źródeł do sieci elektroenergetycznej – nowelizacja ustawy Prawo Energetyczne
- Czy przedwstępna umowa dzierżawy może stanowić tytuł prawny do nieruchomości dla zawarcia umowy o przyłączenie do sieci energetycznej?
- Obowiązkowa mediacja w sprawach gospodarczych – nowe przepisy Kodeksu Postępowania Cywilnego i konsekwencje odmowy
- Partner Kancelarii, mec. Andrzej Stankiewicz został powołany w skład Rady Branżowego Centrum Umiejętności w Miastku
- Wyrok TSUE dot. WIBOR
- Kontrole UODO w 2026 roku
Zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.
04.02.2026
W związku z wejściem w życie nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 4 grudnia 2025 r., pragniemy zwrócić Państwa uwagę na kluczowe zmiany dotyczące zasad uczestnictwa pełnomocników w walnych zgromadzeniach. Nowe regulacje w istotny sposób modyfikują dotychczasową praktykę i wprowadzają rygorystyczne wymogi formalne, których niedopełnienie skutkować będzie nieważnością oddanych głosów.
Kto może być pełnomocnikiem na walnym zgromadzeniu spółdzielni mieszkaniowej?
Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych kończy z pełną swobodą w wyborze osoby, która może nas reprezentować. Obecnie pełnomocnikiem członka spółdzielni mieszkaniowej (będącego osobą fizyczną) może być wyłącznie:
- osoba bliska – czyli małżonek, dzieci, rodzice, rodzeństwo, wnuki, bratankowie lub siostrzeńcy. Uwaga: Z tego katalogu wyłączono osoby pozostające w nieformalnych związkach (konkubinat).
- inny członek tej samej spółdzielni – np. sąsiad, o ile posiada status członka.
- profesjonalny pełnomocnik – adwokat lub radca prawny.
Nowy obowiązek: Oświadczenie pod rygorem karnym
Jeśli pełnomocnictwo do udziału w walnym zgromadzeniu spółdzielni mieszkaniowej zostanie udzielone osobie bliskiej, to osoba ta musi podpisać dodatkowe oświadczenie potwierdzające, że jest świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia. Jeśli pełnomocnik nie złoży takiego oświadczenia wraz z pełnomocnictwem, nie będzie mógł wziąć udziału i głosować w walnym zgromadzeniu spółdzielni.
Kluczowy termin: 3 dni na dostarczenie dokumentów
Zgodnie z nowymi przepisami, pełnomocnictwo (wraz z wymaganym oświadczeniem) musi zostać doręczone do Spółdzielni nie później niż na 3 dni przed terminem walnego zgromadzenia.
Kiedy pełnomocnik nie może głosować?
Nowelizacja wprowadza zasadę osobistego decydowania o najważniejszych sprawach w Spółdzielni. Pełnomocnik nie może brać udziału w głosowaniach dotyczących wybierania członków Rady Nadzorczej lub Zarządu i odwoływania członków tych organów. Oznacza to, że nawet jeśli na walnym zgromadzeniu, członek spółdzielni będzie reprezentowany przez pełnomocnika, to nie weźmie udziału w głosowaniu.
W zakresie zakazu głosowania przez pełnomocników w uchwałach dotyczących wyborów do organów spółdzielni pojawiły się wątpliwości interpretacyjne. Wątpliwości budzi następujący fragment: „Pełnomocnik nie może brać udziału w głosowaniu, którego przedmiotem jest wybór i odwołanie członków rady nadzorczej lub członków zarządu spółdzielni”. Część prawników wskazuje na literalne brzmienie przepisu (spójnik „i”), sugerując, że zakaz dotyczy tylko jednoczesnego wyboru i odwołania organów. Natomiast przeciwne stanowisko zakłada, intencją ustawodawcy było wprowadzenie bezwzględnego obowiązku osobistego głosowania w każdych wyborach do organów spółdzielni.
Jeżeli potrzebują Państwo więcej informacji na temat nadchodzących zmian lub pomocy w przygotowaniu dokumentacji, zapraszamy do kontaktu.