Ostatnie aktualności
- Wyroku TSUE z dnia 22 stycznia 2026 roku, C-902/24 – Potrącenia dokonywane przez banki w sprawach frankowych
- Od 1 maja 2026 r. obowiązują nowe zasady ustalania stażu pracy w sektorze prywatnym
- Nowe obowiązki z zakresu cyberbezpieczeństwa – nowelizacja ustawy o krajowym systemie cyberbezpieczeństwa
- Ułatwienia dla przedsiębiorców przy zakładaniu i prowadzeniu działalności gospodarczej
- Zmiana zasad przyłączania nowych źródeł do sieci elektroenergetycznej – nowelizacja ustawy Prawo Energetyczne
- Czy przedwstępna umowa dzierżawy może stanowić tytuł prawny do nieruchomości dla zawarcia umowy o przyłączenie do sieci energetycznej?
- Obowiązkowa mediacja w sprawach gospodarczych – nowe przepisy Kodeksu Postępowania Cywilnego i konsekwencje odmowy
- Partner Kancelarii, mec. Andrzej Stankiewicz został powołany w skład Rady Branżowego Centrum Umiejętności w Miastku
- Wyrok TSUE dot. WIBOR
- Kontrole UODO w 2026 roku
Czy przedwstępna umowa dzierżawy może stanowić tytuł prawny do nieruchomości dla zawarcia umowy o przyłączenie do sieci energetycznej?
18.03.2026
Zgodnie z art. 7 Prawa energetycznego zawarcie umowy o przyłączenie do sieci wymaga, aby wnioskodawca/ podmiot ubiegający się o to przyłączenie dysponował tytułem prawnym do:
- nieruchomości,
- obiektu lub
- lokalu,
do których energia ma być dostarczana. Przepisy jednak nie precyzują, jaki rodzaj tytułu prawnego jest wymagany. Praktyka pokazuje, że najczęściej spotykane tytuły to własność, użytkowanie wieczyste, jak i umowa typu najem, dzierżawa, użyczenie.
Tytułu te wydają się dość oczywiste, gdyż są standardem w obrocie, także w przypadku przyłączenia do sieci. Co jeśli jednak wnioskodawca/podmiot przyłączany dysponuje „jedynie” przedwstępną umową np. dzierżawy. Czy taka przedwstępna umowa może być uznana za wystarczający tytuł prawny, spełniająca wymogi przepisu Prawa energetycznego? Czy też przedłożenie przedwstępnej umowy od razu skazane jest na porażkę, gdyż uniemożliwia zawarcie umowy o przyłączenie?
Na pierwszy „rzut oka” mogłoby się bowiem wydawać, że skoro jest to umowa przedwstępna, to nie finalna, a skoro nie finalna, to przecież sytuacja może ulec zmianie i wnioskodawca/podmiot przyłączany może ten tytuł utracić. Nadto nie każda przedwstępna umowa np. dzierżawy automatycznie daje lub nie uprawnienie do korzystania z nieruchomości.
Odpowiedzią na to pytanie jest to czy z samej treści umowy wynika realne, aktualne uprawnienie do korzystania z nieruchomości, czy też jedynie zobowiązanie do zawarcia umowy przyrzeczonej w przyszłości. Potwierdza to także Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z 25.03.2015 r., w sprawie VI ACa 913/14 stwierdzając, że:
„Sam tytuł umowy, określonej jako ‘przedwstępna umowa dzierżawy’, nie wyklucza uznania jej za tytuł prawny do dysponowania nieruchomością. Prawidłowej oceny spełnienia tej przesłanki można dokonać dopiero po wnikliwej analizie postanowień umowy, określających prawa i obowiązki stron.”
W konsekwencji przedsiębiorstwo energetyczne ma prawo i obowiązek zweryfikować, czy przedstawiona przez wnioskodawcę/podmiot przyłączany umowa (w tym przedwstępna umowa np. dzierżawy) rzeczywiście uprawnia do korzystania z nieruchomości. Przedsiębiorstwo może odmówić zawarcia umowy przyłączeniowej, jeśli uzna, że przedwstępna umowa nie daje takiego uprawnienia – nawet jeśli jest ważna w sensie cywilnoprawnym.
W praktyce oznacza to – z perspektywy wnioskodawcy/podmiotu przyłączanego – że przedwstępna umowa np. dzierżawy może stanowić tytuł prawny do nieruchomości dla zawarcia umowy o przyłączenie do sieci, o ile uprawnienia wnioskodawcę/podmiot przyłączany do korzystania z nieruchomości. Jeżeli bowiem umowa przewiduje, że korzystanie z nieruchomości będzie możliwe dopiero po zawarciu umowy przyrzeczonej, nie będzie ona wystarczającym tytułem prawnym na potrzeby przyłączenia do sieci.