Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

04.11.2025

Z dniem 4 listopada 2025 r. do Sejmu wpłynął rządowy projekt zmiany ustawy projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw. Projekt zakłada szereg zmian, w tym znaczące zmiany w zakresie możliwości udzielania pełnomocnictw przez członków spółdzielni.

Jak podkreślono w uzasadnieniu projektu, ograniczenie kręgu osób mogących pełnić funkcję pełnomocnika na walnym zgromadzeniu spółdzielni mieszkaniowej stanowi odpowiedź na problemy „zgłaszane zarówno przez spółdzielnie mieszkaniowe, jak i członków, iż w walnych zgromadzeniach spółdzielni mieszkaniowych w charakterze pełnomocnika członka uczestniczą osoby, które uzyskały pełnomocnictwa od członka w wyniku błędu lub podstępu, co służyć ma na ogół uzyskaniu jak największej liczby pełnomocnictw od członków mniej świadomych i starszych, aby umożliwić przegłosowanie uchwał zgodnie z intencją określonych grup.”

Zgodnie z zaproponowaną treścią zapisów, pełnomocnikiem członka spółdzielni będącego osobą fizyczną może być osoba bliska członka, adwokat lub radca prawny, inny członek tej samej spółdzielni mieszkaniowej, przy czym po przeprowadzeniu prac w komisji infrastruktury zarekomendowano dalsze ograniczenie ww. kręgu osób poprzez wyłączenie adwokatów oraz radców prawnych.

Na szczególną uwagę zasługuje projektowane wyłączenie z zakresu pełnomocnictwa uprawnienia do brania przez pełnomocnika udziału w głosowaniu, którego przedmiotem jest wybór członków rady nadzorczej lub członków zarządu spółdzielni.

Komisja Infrastruktury po przeprowadzeniu pierwszego czytania oraz rozpatrzeniu tego projektu ustawy na posiedzeniu w dniu 20 listopada 2025 r. wniosła by Sejm uchwalił załączony przez komisję projekt.  Dalsze prace legislacyjne można śledzić w portalu sejm.gov.pl, druk numer 1938.